Verdivurderinger for alle situasjoner

Nesten uansett hva du har behov for å verdsette, kan Nielsen Nielsen Group hjelpe deg. Takket være vår egen ekspertise og våre dyktige samarbeidspartnere kan vi tilby en takstmann for enhver situasjon:

• Virksomhetstransaksjoner
• Dødsfall, arv, booppgjør og bobehandling
• Bodeling, tvister og verdivurdering av selskap ved skilsmisse
• Salg eller kjøp av eiendom – hus, leilighet eller fritidsbolig
• Forsikring
• Beskatning
• Ved nyemisjon og i saker som gjelder deltakere i aksjeselskaper
• Konkurs
• Insentivprogrammer
• Når du utformer en exit-strategi

Verdsettelse av selskap

Hva er verdien av et selskap? Dette spørsmålet dukker opp i en rekke sammenhenger – for eksempel i forbindelse med forretningstransaksjoner, skilsmisse og bodeling, eller ved verdsettelse av dødsbo ved arv og booppgjør.

Nielsen Valuation Group hjelper deg med en uavhengig verdsetting av selskaper. Vi unngår spekulasjoner og bruker kun pålitelige verdsettelsesmetoder. Våre tjenester innen verdivurdering av selskap dekker alt fra bodeling og forsikringssaker til rettssaker. Spør oss om våre referanser!

Riktig verdsettelse av selskaper er viktig

Hvis det er flere ting som skal verdsettes, for eksempel i et dødsbo eller i et skifte, og det er et selskap involvert, er det ofte selskapet som er en av de mest verdifulle eiendelene. Det kan potensielt være mer verdt enn noen eiendom.

Det er alltid viktig å få en uavhengig verdivurdering, men det er spesielt viktig når det gjelder verdsettelse av selskaper.

I tillegg er det generelt vanskeligere å vurdere verdien av selskaper. I motsetning til for eksempel bilverdier finnes det sjelden god nok salgsstatistikk til å kunne si at selskapet er verdt så og så mye fordi det er den rådende markedsprisen for den typen selskaper. Men hvis det finnes tilstrekkelig datagrunnlag, kan en slik markedsvurdering av selskaper være hensiktsmessig for lokale bedrifter som butikker og frisører.

Vi bruker pålitelige verdsettelsesmetoder

I andre situasjoner er det nødvendig med en robust verdsettelsesmetode. Noen verdsettere bruker noe som kalles DCF verdsetting, som er basert på en rekke antakelser om firmaets fremtidige kontantstrømmer.

Hos Nielsen Valuation Group unngår vi denne metoden så langt det er mulig når vi verdsetter selskaper, da vi mener den er for spekulativ til å være pålitelig. Hvis du spør to forskjellige verdsettere, kan du få en enorm forskjell i verdsettelsen av selskapet.

Det vi gjør i stedet, er at vi bruker historiske data så langt det er mulig. Vi ser på hva selskapet har tjent og hvor mye overskudd det har hatt. Fakta, ikke spekulasjoner. Metoden omtales gjerne som avkastningsmetoden. Utviklingen i omsetning og resultat over tid spiller også en rolle, i tillegg til selskapets eiendeler og gjeld (substansverdi).

Verdivurdering av eiendom

Nielsen Valuation Group hjelper deg gjerne med å komme i kontakt med en takstmann som kan gi en uavhengig verdsetting av en eiendom, enten det gjelder næringseiendom eller bolig.

Kontakt oss, så anbefaler vi en takstmann fra vårt omfattende kontaktnettverk. En verdivurdering starter vanligvis med et møte (ofte online) som etterfølges av en befaring av eiendommen. Hvis det dreier seg om et mer omfattende oppdrag, etterfølges befaringen av en mer detaljert diskusjon om ulike aspekter ved verdsettelsen. Dette for å sikre at rapporten inneholder alle relevante detaljer for formålet. Du vil da motta en foreløpig rapport. Etter takseringsdatoen vil du motta en endelig rapport i henhold til RICS’ takseringsstandarder i Red Book. Du vil bli informert om den nøyaktige fremgangsmåten for verdivurderingen etter din første kontakt med en takstmann.

To typer verdivurdering av eiendom

Eiendomsvurdering deles vanligvis inn i to «deler» – vurdering av næringseiendom og boligeiendom.

Næringseiendom kan for eksempel være kontorbygg, utleieboliger, boligeiendommer eller industrilokaler. Det kan også være en skogeiendom.

Med privat eiendom menes ofte en privat bolig, for eksempel et hus, en borettslagsleilighet eller et fritidshus. I Norge eller i utlandet. Det kan også være annen eiendom som garasje, naust, tomt eller skog.

Grunnen til at man skiller mellom disse to er at det er ulike faktorer som spiller inn når man skal verdsette en eiendom. I begge tilfeller er det åpenbart at areal/lokalisering og areal veier tungt. Men hvis det dreier seg om en næringseiendom, må det tas hensyn til kontantstrømgenererende faktorer som leietakere eller hvilke selskaper som leier lokaler i eiendommen, samt drifts- og vedlikeholdskostnader, vedlikeholdsplan, eventuelle miljøforpliktelser osv.

Felles for de to typene verdivurdering av eiendom er at en befaring på stedet av en takstmann ofte er uunngåelig. Det tas hensyn til eiendommens tilstand og eventuelle skader eller fordeler.

Andre verdivurderinger

Vi kan også anbefale en egnet takstmann for verdivurdering av løsøre. Denne typen takseringsoppdrag er mest vanlig i forbindelse med dødsbo og arv, men kan også være aktuelt i forbindelse med skilsmisse og bodeling.

En takstmann fra en av Nielsen Valuation Groups nære samarbeidspartnere kan for eksempel hjelpe deg med å verdsette antikviteter, smykker, dyrebare klokker, porselen, malerier og andre verdifulle gjenstander, for eksempel før salg eller ved tegning av forsikring.

En takstmann som er autorisert?

Det er ikke lett å finne den rette takstmannen i Norge, ettersom det ikke finnes noe system for autorisasjon og sertifisering av takstmenn .

Det er ikke som for eksempel leger eller eiendomsmeglere, yrker som krever autorisasjon fra Socialstyrelsen eller registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen. Eller for å gjøre en mer jordnær sammenligning – du trenger førerkort for å kjøre bil.

For verdsettinger er det annerledes. I prinsippet kan hvem som helst tilby verdivurderingstjenester, noe som kan gjøre det vanskelig å navigere for deg som kunde.

Det finnes ingen autoriserte takstmenn i Norge. Derfor er det ekstra viktig å henvende seg til en takstmann du kan stole på.

Nielsen Valuation Group håper at du vil finne ut at vi er den rette takstmannen for deg. Vi viser gjerne referanser der vi har fått kundens tillit i svært tunge saker. Når du engasjerer oss, får du alltid en personlig og direkte kontakt, noe vi tror og håper vil bidra til at du føler deg trygg på ditt valg.

Ofte stilte spørsmål og svar om våre takseringstjenester

Hvilke typer verdsettinger kan dere tilby?

Vi tilbyr verdsetting av selskaper. Gjennom et tett samarbeid med en håndfull velvalgte takstmenn kan vi også peke deg i riktig retning hvis du er på utkikk etter en verdivurdering av eiendom eller løsøre, for eksempel i forbindelse med et dødsbo eller et skifte.

Hva koster en takstmann?

Prisen avhenger av omfang og formål. Mer komplekse og tidkrevende verdsettelser koster mer. Vi har konkurransedyktige priser, uansett hva du ønsker å verdsette.

Når vil jeg motta verdivurderingen min?

Hvor lang tid det tar å levere verdsettingen, avhenger først og fremst av kompleksiteten i verdsettelsen og de formelle kravene. Vanligvis kan vi levere en ferdig uttalelse innen to uker. For mer sofistikerte verdsettinger kan det ta noe lenger tid.

Holder verdivurderingene dine i retten?

Ja, det gjør de. Vi har flere gode referanser der våre vurderinger og meninger har spilt en sentral rolle i rettssaker.

Hvordan vet jeg at dere er helt upartiske?

Hele bedriften vår er basert på upartiske konsulenttjenester der vi aldri betjener mer enn én kunde for samme oppdrag.

Vi kjøper og selger for eksempel ikke selskaper samtidig som vi tilbyr verdivurderinger. Våre eneste tjenester er konsulenttjenester.

Derfor er det viktigste for oss at vi alltid kan levere høy kvalitet og fullstendig upartiskhet i våre verdivurderinger.

Er det ikke nok med en gratis verdsetting?

Nei, dessverre ikke. Å gjøre en gratis verdsetting på nettet kan bare ses på som en indikasjon. I beste fall vil det være en omtrentlig verdi. Ofte vil den være helt feil. Noen gjenstander er lettere å verdsette enn andre. Det er for eksempel lettere å verdsette en bil enn et hus eller en bedrift. Felles for alle gratis verdivurderinger er imidlertid at de ikke kan brukes i «det virkelige liv». De egner seg ikke til bruk i retten eller som bevis i forsikringssaker.